به گزارش فریاد ارس، این روزها بازار مسکن و اجاره‌بها در شهرستان پارس‌آبادمغان به یکی از بحرانی‌ترین دغدغه‌های معیشتی مردم تبدیل شده است؛ وضعیتی که با یک مقایسه میدانی مشخص می‌کند نرخ خرید، فروش و رهن و اجاره در این شهر مرزی، نه‌تنها از سایر شهرستان‌های منطقه بلکه حتی در مواردی از اردبیل، مرکز استان نیز پیشی گرفته و در جایگاه نخست گرانی ایستاده است. اما ریشه این جهش قیمتی کجاست و چرا پارس‌آباد به یک جزیره گران‌قیمت در بازار مسکن تبدیل شده است؟

شهری در محاصره بن‌بست؛ توسعه در تله محدوده بسته

بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد مهم‌ترین عامل گرانی سرسام‌آور مسکن در پارس‌آبادمغان، عدم توازن شدید میان «عرضه» و «تقاضا» است. پارس‌آباد به عنوان دومین قطب جمعیتی و اقتصادی استان اردبیل، سال‌هاست که در یک محیط بسته جغرافیایی گرفتار شده است. محصور شدن شهر از اطراف به زمین‌های کشاورزی درجه‌یک و مرغوب، حریم شرکت کشت و صنعت و اراضی ملی، مانع از گسترش افقی و طبیعی شهر شده است.

در حالی که جمعیت جوان و مهاجرپذیر این شهرستان رو به افزایش است، محدوده قانونی شهر توان پاسخگویی به این تقاضای فزاینده را ندارد و به دلیل قفل شدن توسعه، فشار جمعیتی مستقیماً بر روی هسته و بافت موجود شهری آوار شده است.

بلاتکلیفی چندین‌ساله تفکیک اراضی؛ نبض بازار در دست واسطه‌ها
پرسش مهم شهروندان این است: چرا چندین سال است زمین‌های الحاقی و مستعد پیرامون شهر تفکیک نمی‌شوند؟
عدم بازنگری و تصویب به‌موقع طرح‌های جامع و تفصیلی، بوروکراسی فرسایشی میان دستگاه‌های متولی (راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و شهرداری) و گره‌های حقوقی در تغییر کاربری و تفکیک اراضی، بازار عرضه زمین خام برای ساخت‌وساز را عملاً به کما برده است.

وقتی زمینی برای ساخت نباشد و ساخت‌وساز محدود به تجمیع پلاک‌های قدیمی در هسته مرکزی شهر شود، احتکار زمین، سوداگری دلالان و قیمت‌گذاری‌های کاذب آغاز می‌شود؛ شرایطی که نتیجه مستقیم آن پرواز قیمت‌ها تا ارقام غیرقابل باور بوده است.

چه کسی ترمز این بحران را می‌کشد؟
امروز کارد گرانی مسکن به استخوان اقشار ضعیف، کارگران و جوانان در آستانه ازدواج این منطقه رسیده است.

مهار این افسارگسیختگی نیازمند اقدام فوری و قاطع مدیریت شهری و دستگاه‌های بالادستی است: ۱. تسهیل فوری تفکیک اراضی بلاتکلیف و الحاق کارشناسی‌شده اراضی پیرامونی به محدوده خدماتی شهر برای شکستن انحصار زمین. ۲. تسریع در الحاق و اجرای پروژه‌های مسکن ملی و واگذاری اراضی به واجدین شرایط برای تحریک سمت عرضه. ۳. ورود دستگاه‌های نظارتی و تعزیرات به قیمت‌گذاری‌های سلیقه‌ای و مقابله با جولان دلالان در بنگاه‌های املاک. پارس‌آباد نیازمند تدبیر شجاعانه مسئولان است؛ اگر قفل اراضی محصور باز نشود و موانع قانونی توسعه شهر برداشته نشود، کابوس مسکن در پارس آبادمغان سنگین‌تر از هر زمان دیگری بر معیشت مردم سایه خواهد انداخت.

انتهای پیام/